中介阶段:

【关于中介】

验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都

比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。

签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租

房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。

付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有"挨宰"的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。

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看房阶段

【租房正规程序】

A.双方签订租赁合同

B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

E.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

A.不能提供产权(原件)的房主勿信

B.产权证与身份证不对号的勿信

C.向住所公安局确认身份证号码。

D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

【法律】

1.不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。买房签合同注意事项。

2.房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请

房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

3.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

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签合同阶段

【设备】

1.租赁前结清上次:水电气，物管，网络，电话费。

2.租赁前书面记录设施状况:屋顶墙壁地面，门窗，家具，家电，煤气，洗浴，洁具，厨具。

*最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。

【钱的事情】

1.签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果双方提前终止合同该如何赔偿等。

2.租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者

租房注意事项——留意中介的6个问题

1、要看出租方是否有产权证，上面是否有当地房地局的公章；


2、如果发现出租方出租的房屋不是其本人的，则应要求出租方出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态；


3、找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况；


4、租赁合同签订后，应到房管部门登记备案；


5、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%；


6、登录房地产交易管理网，查看中介公司的信用档案。

近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，市建委相关负责人提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意以下5点：

一是由于房屋租赁代理所涉及法律关系复杂，业务延续时间较长，因为合同执行过程中的不确定性因素产生纠纷的可能性较大。（房屋租赁代理是指房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同的经营活动，该项业务的特点是经纪机构与委托人之间应有较长期稳定的合作关系，经纪机构以委托人的名义出租房屋并收取租金，活动中产生的权利和责任归委托人）房屋租赁当事人应在选择房地产经纪机构居间介绍信息的交易方式后，由房屋出租人和承租人直接签订房屋租赁合同。

二是房屋出租人、承租人与可从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构（指与指定银行签订租赁代收代付委托协议、交纳租赁代理保证金的房地产经纪机构）从事房屋租赁代理活动时，应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案，通过指定银行代收代付租金，有效降低交易风险。

三是房屋租赁当事人在与房地产经纪机构从事房屋租赁经纪活动之前，可登录北京市房地产交易管理网（http://www.bjfdc.gov.cn）查看房地产经纪机构基本情况、被投诉情况及信用档案情况，尽量选择信用良好的房地产经纪机构。在签订合同之前，应认真阅读合同条款，通过合同保护自身合法权益，建议使用合同示范文本（可通过北京市房地产交易管理网免费下载）。

房屋承租人在签订房屋租赁合同之前，应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书，核对委托权限及期限，在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。

四是对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决民事纠纷；对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。

五是各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理，并及时办理地址、联系方式变更备案手续。此文章转载于网络(版权归原作者所有)

1.异性合租者要有信心创造一种新的男女关系，要能够理性地对待问题，还要有很好的自制力。对于社会上的闲言闲语，要有足够的心理准备和应付措施。

2.合住者要共同承担房租，对对方的经济情况要有明确认识。特别注意的是，合租前应事前商定对费用的分摊比例，最好各类开销都实行“AA”制，以免“拿人手软，吃人嘴短”。

3.找一个有共同兴趣爱好的合租者一起生活。男生的活力和女生的细致如果较好地互补，在一起生活会更加美好。

4.互相尊重对方，不要干涉对方的隐私。不要穿着太随便、性感的衣服出入于客厅或公共地方。女孩子尤其要保持自尊和清醒。

5.女生特别要注意安全问题，应适当做一些应变准备，诸如把电话号码告知身边的好友，带朋友过来看看等。一人在房间时，记住关门，睡觉时一定要锁门。

6.对于自己其他无法忍受的事项，比如养宠物等，在合租前事先应立下君子协议，以确保免除日后的口舌争端。

还有下面的一些建议。告诉你在和朋友搬入新居前所要签订的书面协议的内容。

房租：谁会付钱？准备付多少？什么时候付？

空间：各人将住哪间房？

清洁：是否有一套时间表？某项职责由谁来负责？

食品、餐饮：你们是共享还是分别拥有冰箱的一部分？是分别吃饭，还是分工做饭？

客人：是否允许客人来访？男、女朋友是否可以过夜？一周几次？

噪音：什么时间是应该保持安静的？

出访：若一室友决定出去，或者夜不归宿，那他应该关照其他人什么事情？

分歧：出现意见分歧时，怎么处理？若没办法解决，那谁应该搬走？

在描述以上这些书面条款时，应仔细认真，避免错误描述。此文章转载于网络(版权归原作者所有)

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