自7月6日央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率以来，社会各界都给出热烈关注。尤其是房产行业，买卖双方都把目光聚焦在银行利率是否会再次降低上。
二度降息促二环外项目小幅提价
7月9日一大早，沈阳皇姑区某品牌楼盘的所有售楼员都接到了每平涨价100元的通知，均价7300元/平方米成为该楼盘最新报价。7月6日晚央行的再度降息，让多数楼盘第一时间在价格上巧做文章。
如果说6月份沈阳楼市回暖促使部分楼盘还在“涨价”上徘徊，那么二度降息让这个想法快速变成了现实。记者调查了解到，目前，沈阳多个项目正在进行小幅提价，同时存款利率计算器开始加速开盘步伐。但酝酿涨价的楼盘多为品牌楼盘，位置多在二环外。
现象
多家楼盘已提价
中国人民银行5日晚间宣布，自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。尽管此次降息并非针对房地产业，但对地产有绝对性的利好刺激。第一时间，以万科为代表的地产股涨势迅猛，就连售楼员的说话语气也变得自信很多。
7月7日与8日两天，是二度降息后的首个周末。家住于洪区的李女士便利用这个周末去几家售楼处转了转。“因为我家住在于洪新城附近，我就去附近的几个楼盘走了一圈，多数楼盘价格没有明显变化，但有一家售楼员告诉我下次开盘要调价，催促我赶快出手。”李女士告诉记者。
随后，记者就目前商业贷款计算器正值销售期的十家楼盘进行了调查，其中多数楼盘价格均有不同程度上涨。位于皇姑区一环内的某高端楼盘每平提价100-200元，售楼员称这是降息后第一时间做出的调整;位于于洪新城一楼盘在一周前每平提价100元的情况下，将于本月加推两栋高层时再次小幅提价;靠近沈北的一家品牌楼盘在首次试探性开盘之后，将于本月末正式开盘，起价在原基础上涨100元……而于洪新城一河景楼盘自4月份以来，高层价格已经上涨约500元左右。
二度降息一方面促使多个楼盘积极涨价的同时，另一方面也造成部分购房者恐慌性购房。根据沈阳近日的调查结果显示，约有半数被调查者准备在降息后出手购房，同时认为降息会促使楼盘涨价的被调查者达到58%，而认为融资网房价会下降的仅占到8%。有业内人士分析认为，购房者判降的心理预期开始有所动摇，恐慌性购房苗头或再现。
分析
集体涨价并不现实
房价，至始至终都是楼市最敏感的话题，或许降息给某些楼盘涨价找到了一个借口，但沈阳楼盘集体涨价并不现实。
香港联祥董事总经理杜宏鹏在接受记者采访时说：“本次降息的出发点并非针对房地产业，但对楼市会起到积极影响。第一，从实地上看，房企的资金链会相对宽松，购房者购房压力较轻，但降息的影响并非立竿见影，而是中长期的一个释放过程;第二，从心理层面上看，市场最直接的体现是购房者提前入市，房企自贷款方案认到了政策谷底，信念加强。”至于个别楼盘率先涨价，杜宏鹏分析认为，销售任务已经完成或者前期价格下调空间较大的项目会从价格上进行补偿，迎合购房者“买涨不买跌”心理，这也是一种营销手段，纯刚需楼盘调价可能性较小，针对高端人群的品质楼盘小幅涨价的可能性较大，但由于市场并未释放明显转折的信号，涨价绝对不会是普遍现象，也不能成为市场的主流。
