掌握商业贷款计算器 再去挑选心仪房子

　　贷款计算器是根据贷款情况计算还款情况的计算器。目前，贷款计算器主要指住房按揭贷款计算器。

　　贷款计算器一般有三类：

　　一、商业银行提供的贷款计算器

　　该类计算器特点是依托银行网站平台，可公司贷款信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率= 年利率 / 360 ；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

　　二、房产网站提供的贷款计算器

　　该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

　　三、淘猪客贷款计算器

　　该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！

　　银行贷款日利率的计算公式一般是：日利率 = 年利率 / 360 ；而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和浙商银行网站最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。 比如，贷款50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天计算，第二个月月供为4548.02元；按365天计算，第二个月月供为4514.26元。

　　按揭买房贷款计算器您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？那么，划算吗？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，经过精密的按揭买房贷款计算器，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？

　　贷款购房六条准则，如果您已打算贷款购房，按揭利率计算公式很多，那么专家建议您掌握以下六条准则：

　　1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

　　2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

　　3、学会计算自己的还款能力。江苏银行网站还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

　　4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。

　　5、组合贷款的最优组合原则。公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。

　　6、首期付款的宽松原则。

　　商业贷款计算器和还款方法因人而异个人住房贷款还款方式一般说来有5种：

　　1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。

　　2、等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少。

　　3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。

　　4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。

　　5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。

　　一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的成熟家庭，第4、5种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

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