北京租房攻略
前言：看到众多北漂者为房愁~为房忧~作为一个7年之久的老漂来说~我着实看不下去了~于是~我总结个人多年租房经验~希望能给大家多少帮点儿助
按交通选房子
两种情况~要么离公司近到步行去上班~要么远道坐车方便~
1~如果你号称想轻松一点儿~不用挤高峰车~那就离公司足够近~
好处是能多睡~弊端是房租很贵~便宜的有么？有~基本都是地下室和号称公寓楼的隔断间~你觉得住的舒服么？其实这种方式我个人不推荐~多睡内一会儿也不能怎么着~人的欲望总是无止境的~早起的羡慕能多睡的~多睡10分钟的羡慕多睡半个小时的~不信你试试订个闹钟~每10分钟闹一次~不论你让它闹几次~其结果必然是最后一次时你才不甘愿的起床~更有甚者会听不到最后一次~以至于迟到~
2~住远点儿我个人很推荐~但是注意方法~
首先坐车要方便~小区离车站一定要在最多15分钟之内的路程~地铁是首选~其次是公交站~按现在北京常驻人口数来看~你尽可能要选择离终点车站周围的房子~哪怕接近终点站也可以考虑~因为高峰时段你很容易上不去车~那么离终点站越近~上车越容易~而且回家的时候~还更容易有座儿能歇脚~
其次~尽可能的减少换乘次数~不论是地铁换地铁还是地铁换公交~尽量保证在1次换乘或者不换乘的前提下~这样可以节约中途等车和出站进站的步行时间~
3~权衡实际距离~不要被公众所谓的远近迷惑~
比如你在国贸上班~通常大家都会认为住通县会方便~其实不然~我给你们算笔账~通县到国贸的开车距离是20km左右~而往往你又不可能住到离地铁特别近的地方~一般都需要坐个摩的或者先坐个公交再到地铁~离地铁很近不是不可能~可价格呢？
然后再说西边~国贸到西5环八角桥的开车距离其实也不过就是22-23km~但听感上就差多了~从西5环到东3环上班~估计不是人都会觉得远了~可实际距离呢？
再来对比时间吧~就算你在通县离地铁近~走路很快到地铁~好~那你到四惠环1号的时间呢？我想高峰时段换车时那乌泱泱的一片人~龟速挪动的场面不用我说了吧？假设你住9棵树~到四惠差不多要25-30分钟~那么龟速挪到1线站台需要10分钟~等车5分钟~1线到国贸10-15分钟~你不累么亲爱的？看着这么多人你不烦么？
有人可能会说~现在有高峰公交专线~30分钟到国贸~不用倒车~没错~是有~那你看看早上等车的人有多少？
反过来如果你住西边~1线直接到~大概40-50分钟~算下来跟你住通县到国贸的时间差不多~可你不用换车不用辛苦等车了~这种轻松你体验过么？同时~西边植被比东边多~夏天的晚上能比市里凉2-3度~空气也好~而且房价~其他各种消费上都要比东边便宜~
方位分析
7年里~我犹豫工作或其他原因来回搬家很多次~除北边儿外~西边儿住过鲁谷~北洼路~东边儿住过杨闸~国美第一城~通县住过乔庄~南边儿住过白纸坊~一圈儿住下来~我个人还是更喜欢西边~这各个小区年份久远~周边配套设施都很成熟~消费相对便宜~房租价格也相对便宜~唯一的缺点就是新房子少~对高层公寓精装楼感兴趣的同学不容易满足~
小区分析
不论你平时在家做饭与否~选择小区建议要选择周边配套成熟的地方~别以为守个超市就万事俱备了~超市不是万能的~生活中很多东西超市是无法帮你解决的~周围配套成熟~你还有个货比三家的可能性~守个超市外加几加便利店~没得比~爱买不买~就这价~你难道要死死盯着超市促销和打折么？
户型分析
我个人推荐住板楼的老房子~因为这种房子一般都是简装~住着舒服~价格相对也便宜~别贪图什么精装修~都扯淡~装的再好也不是你的~既然不是你的~那你知道对方所谓的精装用的是什么材料么？你怎么知道自己每天在家里的时候又吸入多少甲醛呢？
板楼一般都只有6层~前后通透~新房子根本不可能通透~你把门窗都打开了~空气交换无非是屋子跟楼道换~
虽然老房子蟑螂可能比较多~可谁又能保证新房子就能没蟑螂呢？我之前住国美第一城不也新房子？最后蟑螂不一样满地爬？所以至于蟑螂很好对付~买敌敌畏跟水1比10兑起来~小喷壶2-3天各个角落一喷~然后开窗通风上班走人~下班回来药味儿也没了~之后你就会发现蟑螂少了
房源分析
网上找个人房源~能多打电话都别找中介和代理~丫们已经不是太孙子的事儿了~根本就是一个个的狗逼~房价谁炒的？除了开发商和银行的奸情~国家的放纵外~就是这帮狗逼们助纣为虐的~所以~一定要找个人~电话打爆都别心疼~真的还是有不少同样痛恨他们的房主也在发帖招租的~
当然~二房东之类的合租也可以考虑~只要价格你能承受就行~不过有一定风险~毕竟知人知面不知心~而且每个人的生活习惯不同~关系即使再好~也难免有磕碰~
最后忠告~住地下室和隔断间的同学赶紧搬吧~那不是人住的地方~潮湿~阴暗~不通风~屁大个屋子~能舒服么？价格还不便宜300-1500不等~500-1500的价格~如果你找合租住正规户型~不是问题~
希望我这些总结能帮上你们什么吧~有什么不懂的也欢迎豆邮（1）
电梯
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附上找房经验吧～希望你们能用得到～
我找房的经验～
先上网～各种搜～不关心价格～只关心房子和位置～
每看到一个就把网页开着不关～继续看其他的～
看到差不多的时候～挨个再回来看刚才所有打开的你认为靠谱的网页～
找个小本儿～
挨个打电话问～
遇到中介或者代理公司～直接再见～如果你无所谓的话～他们的房子可以最后再考虑～记本儿上～
遇到房主～询问大概情况～预约看房～记小本儿上～
遇到未接～记小本儿上～
全部打完～整理小本儿记录～根据预约看房日期和你自己以及房子的地理位置～上网搜地图和乘车路线～合理安排行程～尽量不要绕远～北京有多大你明白的～
看完房子～了解价格～询问房子详细情况～跟房主分手后～可以在周遍逛逛～观察房子周遍配套如何～比如市场～超市～车站～等等～
想找到满意的房子很难～所以利弊共存是很正常的～产生矛盾也是应该的～所以～全部看下来～最后根据自己实地考察～综合分析一下～你自然就知道该确定谁的房子了～
总之～多打多问多跑多花时间～你会找着相对满意的地方的～
当然～也别太犹豫～墨迹过度不是好事儿～只要你不下定金～房主不等人～
自己把握吧～
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补个关于中介公司的个人小感~希望能对大家有所帮助~
我来北京这么多年了~中介接触过不少~
相对靠谱的中介就是我爱我家和链家地产~但我爱我家价格偏贵~而且很多房源需要交付2-3月的房租价作为押金~要么就是半年或一年起付~
至于链家~价格相对更便宜~但高额的中介费也是我们北漂族不容易承担的~
其他中介就参差不齐了~我接触过美丽家园~被扣押金死不退还~我只好认栽~
还有一些房产公司所谓做代理服务的~就是说押金和房租都给公司~公司吃完回扣后~再给业主~只类的更是骗子~租户和业主两头骗的有的是~
当然~公司不过就是个平台~如果你有幸遇到为人不错的业务员~那也还是不错的~但毕竟人家是业务员~想把房租给你的时候~你就是爷~等钱一交~那角色立马就换了也正常~谁让人家吃的就这碗饭呢~
所有~综合我多年北漂经验~还是建议大家别心疼电话费~多大~多问~千万别着急~一定要给自己足够充分的时间来找房源~多辛苦下自己的腿~浪费下自己的休息时间~去看看房~多了解情况~最后再一锤定音~
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豆友蘑菇蘑菇对芍药居了解的情况：
看很多人问芍药居的。。。我现在就住芍药居，土星园
这边基本上是回迁小区，环境比较差，房子都被代理公司垄断了。但房价算相对算便宜的，如果能碰上靠谱的代理公司，押金没准还能拿点回来。
没办法啊只能选择被代理公司坑。
前两天刚陪同事在这租的。现在淡季，价位大概主卧1600+，次卧1350+，厨房（6-8平，把厨具都搬出去，住人，四面实墙有窗）800-900，隔断要看大小和位置，厅里带大窗的隔断往往要到1800-2000，半个大窗的隔断是900-1000（4-5平，不是实墙，要注意有的这种是没暖气的），暗隔最便宜的500也有。芍药居的房子要多找几个中介，多去看几处，有时候一样价钱可能房间就大一号。总体来说，同等条件要价低的大概就说明屋里户数比较多（芍药居真的有隔成十户住十二三人的房子）。
签合同的时候看到了代理公司打给房主的款。90+的三居一个月给房东4.5k。如果能找到房主直接租下来的话显然是很有竞争力的。谁要去找的话求带啊。。。
另，芍药居也有隔的开间。实墙带独立厨房和卫生间的一个屋，单独的防盗门。这种价位在2.3k以上（报价不太准。上面的报价都是一周以内的数据，开间是七月份打听的）。不是说我们要住这种，而是带有这种开间的话，这个房子其他的房间往往会便宜一些。大家不妨留心找找。
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告诉大家一个寻求周边设施完善的小技巧~即：哪儿老头老太太多~哪儿就相对完善~不论是房价还是消费水平相对也会低一些~
