住房问题，这些年困扰了无数人。城市越来越大，房屋越盖越多，房价却越长越高。十余年前，兰州房价尚在千元左右，二十余年前，房子似乎不是个问题。那么在七十多年前，兰州市的住房又是个什么状况呢？

上世纪四十年代初，抗战烽火正炙。兰州作为大后方的重要城市，国民政府于1941年通过了兰州设市决议，蔡孟坚就任兰州首任市长。当时，兰州城区狭小，人口十余万，日寇不断轰炸，万间民宅，遭受战火而毁坏。其时，住房的修建，多依赖于木料、砖石、土坯，钢筋水泥，由于资源稀缺住房修建缓慢，而东南沿海沦陷区的大批民众不断迁移来兰。住房问题，成为兰州市面临的首要问题。

尚季芳长期致力于民国史研究。他在查阅大量资料后发现，民国时期，从1941年到1949年之间，房屋问题也是困扰当时兰州居民的大问题。甚至于，因为房屋缺少而引起了房荒，更由此上演出一幕生活百态。

今天，就让我们聆听他讲述的民国兰州房荒的故事。

兰州房荒，找房难过找媳妇

城市居，大不易。自古至今，在城市中生活,住房问题就是头等问题。白居易曾说，长安居大不易。上世纪四十年代，由于战争破坏，以及因战争引发的人口流动问题，包括广州、上海、北平、南京等大城市都遭受过房荒的威胁。相比而言，兰州房荒更有特色。究其原因，兰州是当时新成立的城市。

兰州市是1941年7月1日成立的，是当时西北的第二个市。首任市长蔡孟坚，在建市之初，兰州全市面积16平方公里，人口17.2万人，大体涵盖了北起庙滩子，南到皋兰山，西起七里河，东至东岗镇桥头的范围。不久，市区面积就扩大到了146平方公里。因为，在当时的居住条件下，大量人口涌入，只能平摊扩大市区，这也就是兰州市不到一年就扩展到140多平方公里的原因之一。

那时，兰州房屋很有特色。来兰州的旅行者曾记述说，在他们眼中兰州就是个黄土的世界，房屋的墙和房顶，多用黄土堆砌成的。最常见的房屋是旧式平房，多用砖砌就基础，然后以土坯为墙，房顶也是平顶的，民间俗语说，兰州的房顶可以跑马车。而在屋内几乎家家都有炕，居民坐卧主要在炕上。一些外地旅游者见了很奇怪的说，如果有两间房子，炕便要占去一间。兰州人形容房屋特点说“炕大屋小，窗大门小”。

当时，为了住房兰州市政府还搞过面子工程。蔡孟坚就任兰州市长后，大力推进兰州城市建设。不过，在日机不断轰炸的情况下，市政建设是很不容易的。有一阵，兰州市政府要求中正路南段，即中街子西口至南稍门城根，临街房屋间，一律建修楼房。这就有些强人所难了。不过上有政策下有对策，人们做了些面子工程。有人把门面用青砖砌成，而其他地方依旧是土坯墙。有些地方商店外表看着像二层楼房，实际上却只有一层，二楼只有一堵墙，前墙开了窗户。城里居民的条件也不好，除了少数官绅的住房比较好以外，大多数居民的住房十分低矮简陋。尤其是，下大雨时，城区排水不畅，屋顶雨漏如注，摇摇欲坠，街巷内积水成河，这对土坯平房来说无疑是一种灾难。

“在兰州市找女人比找事容易，找事比找房子容易，三件大事，房子最难。”这话总结得很经典。谁总结的，解放前兰州的居民。可见，当时兰州住房问题的严重性。实际上，兰州住房问题一直存在，不过日寇轰炸，导致了兰州的房荒加剧。日本飞机轰炸中，兰州近12000间房屋被炸。房屋被炸后，许多人家只能将残渣清理，但无力盖房，比如在井儿街有100间房屋被炸，业主无力修复。

兰州房荒到了啥程度？我看过一个资料，1949年兰州解放时，兰州市有住宅建筑面积129.5万平方米，人口17.6万人，人均居住面积3.7平方米！可见，兰州房荒问题非常突出。

房租狂涨，不要现金要实物

民国时期，兰州居民宁可租房也不购房。究其原因，房价太高的缘故。房屋的拆迁费、土地增值税、出让金等等，直接推高了房价，营造商斥巨资修建了房屋，可是竣工后却价格居高不下，无人问津。许多商人宁愿出高价租房住也不愿修建，在战乱环境下，经营房屋根本无利可图。

实际上是多种原因叠加在一起，导致了兰州房荒的出现，有日寇轰炸，有民众西迁，有拆迁、有物价等等因素。兰州建市不久，市政府就进行了一些马路拓宽，沿街的住房就被拆迁了。这就是其中的一个原因。

我查阅到一个故事，这是《民国甘肃日报》上刊载的一篇文章。这是该报1946年1月15日第3版刊载的文章，题目是《公民之声·平抑房租》，这是一个公务员的亲身经历。此时，抗战已经结束了，东南沿海沦陷区的民众也逐渐返回原籍了。按理说，兰州的房荒应该有所缓解，房租的价格也应该下降了。谁知，兰州的房租却不降反升。

抗战胜利前，那位公务员一家租住了两间房子，每月每间1500法币。胜利后别的东西价格都掉了，可是他却遇到新问题。房东和他商量，要将房租缴纳的方式变一下。怎么变呢，原先他租房时，缴纳了4万法币的押金。现在房东的新办法是，押金就不要了。房子每间按照5千法币交房租，先交两年的，一共是24万法币。这哪是要涨房租，简直是要人命。

这位公务员缴纳的押金勉强支撑了3月就陷入了进退两难的境地。眼看着房租到期了，可是，找了三个月也没有找到合适的房子。而房东却天天来催，房子租不到，回老家路途遥远，没有路费，真是进退维谷。

到了1946年以后，物价飞涨，许多房东宁可要实物，也不要现金。

还有一个公务员的租房经历更有代表性。他每月的工资是三百万法币。仅能购买养活一家四口人粮食，做其它事情就费劲了。然而房东却大涨房租，将原先为两间的房屋算作三间，房租也改作实物，每间要小麦1.5斗。他和房东讨价还价，房东却说，不想住就搬。房价也随之涨到了两斗小麦。

这还不如不砍价呢？

一风吹，房荒下的市井百态图

细究民国房荒，就会发现很多奇怪的现象，人们概括了两点：一是一风吹盛行；一是房东随时变卦，从中渔利。

啥是一风吹呢？其实就是截租。房屋租金不是逐月缴纳的，往往要提前缴纳，半年或一年，甚至是三年。但物价飞涨，房东就会提前缩短租房时间，剩下的租房时间，就像被风吹走了一样，故名一风吹。很多人交不了如此高的房租，咋办，只有找二房东。当时，兴文社就委托二房东代管其名下的房屋，租金是统一的，每间十万，而二房东却增加了手续费8万，这样下来房租就成了18万。

在当时房荒之下，各种怪相不断发生。租客遭受房东欺侮之事屡见不鲜。经常有房主仗势打房客的事件发生。当时，城市居民生活费用的高昂，公职人员一家，租房三间，就要用去白面百斤，大约占月薪百分之六十。从一个单身公务员的收支表看，他要不生病，不应酬，不制衣鞋，才能维持生活。人们自叹到：“住房难，押租无钱！告贷无门典当完。聊避风雨栖鸽楼，四壁徒然。—牛衣相对，两泪潜潜！”

在兰州的小沟头曾发生过这样一件事：一房东认识了织呢总厂的总务。这位总务，在房东院内盖了两间房。起初相安无事。谁知，房价上涨，总务也失业了。两家人因此发生龌龊，最后大打出手。此外，房产纠纷也急剧上升，有些人偷工减料盖简易房出租，事故不断。靖远路的一个院落，原本是出租的，谁知却被警备团所占据了三年之久。房东不仅收不来一分租金，就连衣物也变卖了维持生活。

民国房荒前期和抗战有比较密切的关系，抗战胜利后，则基本上由于政府管理不严所致，有法不依。虽然颁布了《租赁房屋条例》等法规，但在物价飞涨，国民党经济崩溃的大背景下，所起的作用有限，也导致了民国房荒的乱象。兰州房荒如同一幅社会百态图，折射出人们种种心态。

文/图 本报首席记者 王文元

（资料图片由记者翻拍）

作者：王文元

netease 本文来源：每日甘肃网-兰州晨报

引用：http://news.163.com/14/0816/00/A3NSNMUP00014AED.html

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