租房?买房?您算了没有?
现在很多人在
企业名片网上找房租，除了价钱公道、地段随意以外，很多人都算了一笔租房与买房的经济帐，我在这里为大家比较一下。
首先纠正大家一个观念，我们现在所谓的买房和国外的买房有本质不同。
由于房屋使用权70年的有效期，其实你买的新房子相当于跟国家和房产商签了70年的租约。
有人说70年以后还可以续租。
在中国，房子下面地皮还不是你的，请大家想想，用了70年的房子还能住人吗？
我们进行统计必须要有一个依据，就是净现值法。
我们把你现在要付的钱，折到70年平均支付，看看相当于每个月付多少钱。
按你的钱每年有3%平均收益计算。
你买100万的房子，我计算了一下，大约是2200元左右（计算过程很复杂，在此省略）
如果200万的房子，也就是4300元左右。
乍一看似乎还可以，但是我这里有两个前提：
1、是你的房子是一次性付清情况下买的。如果是现在常见的首付30%，贷款70%，30年还清。
你100万的房子，相当于每月的租金是（按贷款利率5%计算）2500元
2、民用住宅的设计年限是50年，其实70年完全是一种非常乐观理想主义状态。
如果按50年折旧，也就是说50年以后你的房子不能用了。（这是完全合理的，实际是很多开发商设计的只有40年。现在的新楼住个几年出现开裂是很正常的事情。）
你100万的房子，首付30%，贷款70%，30年还清。相当于每月的租金是（按贷款利率5%计算）3100元
这里还没有计算物业维修费和装修费用。
现在我们回头说，大家现在买房子，实质是什么？
就是目前在上海市价200万的房子（市中心2室1厅），相当于有人把这个房子
毛胚租给你，一下让你租50年，叫你每个月付6200，你干不干？
有人说，我有钱，租金不会向银行借，那么恭喜你，这个毛胚房每个月交5400，它跟你共存亡了。
但你要记得你这个租约要签到死，20年以后，30年以后，它开裂漏水，电梯坏掉，你都要对它不离不弃。每个月付相当于现在价值5400元钱给房东。
这样的投资，今天您做了没有？
